Pajūrio naujienos
Help
2024 Kovas
Pi 4111825
An 5121926
Tr 6132027
Ke 7142128
Pe18152229
Še29162330
Se310172431
Komentarų topas

Kovoja su „Kretingos būstu“

  • Vitalija VITKAUSKIENĖ
  • Problema
  • 2019-06-25

Daugiabučio namo gyventojų bendrijos neturinčius daugiabučius šiandieną Kretingoje administruoja vienintelė įmonė „Kretingos būstas“.

Kęstučio g. 2 daugiabutyje gyvenantis Viktoras Stirbavičius surašė visą kaltinamąjį aktą daugiabučius Kretingoje aptarnaujančiai įmonei „Kretingos būstas“. Pateikiame jo redakcijai adresuoto laiško dalį, kurioje kretingiškis dėsto, kaip „Kretingos būstas“, jo supratimu ir įsitikinimu, skriaudžia apsiginti nepajėgiančius gyventojus.

„Nesibaigiantys UAB „Kretingos būstas“ atliekamų darbų kiekių padidinimas ir neadekvatūs jų įkainiai: 2017 m. gruodžio mėnesį rūsyje atliktas pogrindžio betonavimas – 0,07 kub. m betono. Betonuota juosta – 2,30x0,30x0,10 m. Kaina super – 89,06 eur.

Stogo liuko remontas (ruberoido klijavimas – 1 kv. m). Padarytas brokas – liukas priklijuotas prie pagrindo, o danga pūslėta. Už broką sumokėta 70,64 Eur. Jei vadovautis tokiu įkainiu, tai 50 butų gyvenamojo namo stogo vieno sluoksnio hidroizoliacija kainuotų per 0,5 milijono eurų!

Namo IV laiptinėje atliktas lietaus kanalizacijos (skersmuo 100 mm) stovo remontas. Užaktuota, kad pakeista 9 m. Kaina – 440,28 Eur.

Pakeista 6,5 m, nors reikėjo keisti tik 2 m stovo (1 vamzdis). Po ilgų įrodinėjimų tik š. m. sausio mėn. už 2,5 m UAB „Kretingos būstas“ grąžino tik 35 Eur, nors mokant aritmetiką privalėjo 122 Eur. Ar neturėtų grąžinti sumokėtus pinigus už nereikalingai pakeistus vamzdžius – 4,5 m?

Kovo 5 d. paskelbta, kad bus vykdomas apšvietimo skydelių laiptinėse (neaišku, ar visų) remontas, tačiau nenurodyti nei darbų kiekiai, nei trukmė, nei remonto kaina. Remontuota 20 apšvietimo skydelių. Kiekviename skydelyje pakeisti saugikliai ir apie 3 metrus 6 mm skerspjūvio laidų. Darbų kiekiai padidinti. Remonto kaina – 2450 Eur. Permokėti apie 470 Eur turėtų būti grąžinti gyventojams (suskaičiuota tik gavus atliktų darbų aktą).

Buitinės kanalizacijos valymo įkainiai buvo „kosminiai“ – iki 70–76 Eur. Šiais metais (vasario mėn.) administratoriaus apetitas dar labiau pakilo – iki nesuprantamų kainų: už kanalizacijos valymą priskaičiuota 139,97 Eur. Pasirodo, kad viena valanda šio darbo įvertinta 35 Eur (su PVM), o dirbta net 4 val. Įprastai kanalizacijos valymo trukmė yra iki vienos valandos.

Gruodžio mėnesį atliktas maždaug 2,5 m ventiliacijos kanalo V aukšto tualete valymas. Kaina – 149,99 Eur, ir dirbta net 6 valandas. Ar tai normalu?

Šviestuvų su judesio davikliais pakeitimo įkainiai irgi pritaikomi laisvai: vieną mėnesį kaina – 41,06 euro, o po trijų mėnesių tokio paties tipo šviestuvas ir tokiomis pat sąlygomis pakeičiamas jau už 89,66 eurus. Be to, netaikomas garantinis terminas.

Tęsiasi istorija dėl menamų 34 kv. m stogo remonto darbų, tariamai atliktų 2015 m. birželio mėnesį. Dėl menamų stogo darbų ir kitų pretenzijų į administratorių buvo kreiptasi raštais 2016 m. sausio 12 d., vasario 2 d., kovo 17 d. ir dar ne kartą. Paskutiniai kartai buvo 2018 m. rugpjūčio 8 d. ir rugsėjo 3 d. Į visas pretenzijas atsakymų negauta arba tik atsirašinėjimas: 2018 m. gegužės 17 d. rašte Nr. V4-48 toks komentaras: „Apžiūros metu nustatyta, kad stogo danga buvo remontuota. Remontas atliktas ne viename plote. Parodyti konkrečią vietą nėra galimybės“. 2018 m. rugsėjo 7 d. akte EK4 Nr. 18: „Parodytas atliktų darbų aktas, paaiškinta, kurioje vietoje atlikti stogo dangos sandarinimo darbai“. Kam parodyta ir kada? Ar ši istorija turės pabaigą?

Daugelį metų kreiptasi į UAB „Kretingos būstas“ dėl eksploatacinių (techninės priežiūros) lėšų panaudojimo pagrindimo. Atsakymų negauta.

Kretingos savivaldybės taryba nustatė eksploatacinių (techninės priežiūros) lėšų tarifą – 0,0543 Eur/kv. m su PVM. Šios lėšos turėjo būti naudojamos remonto darbams, avarijų likvidavimui ir techninei priežiūrai. Namui priskaičiuotas 142,04 Eur mokestis. UAB „Kretingos būstas“ namo techninei priežiūrai nusistatė 75,18 Eur mėnesinį mokestį (tarifas – 0,029 Eur/kv. m). („Kretingos būsto“ 2015 12 03 raštas Nr. V4-104).

Administratoriui pateiktas 2017 m. gruodžio 9 d. namo gyventojų susirinkimo protokolas, kad techninė priežiūra turi būti vykdoma kas tris mėnesius, dalyvaujant namo atstovams ir jokių stebėjimų, išskyrus stichines nelaimes, neturi būti. Ar techninė priežiūra buvo vykdoma – neaišku, nes namo atstovai nebuvo kviečiami.

Nesigilinant į tai, ar techninė priežiūra buvo vykdoma, techninei priežiūrai 2017 ir 2018 metams galėjo būti panaudojama po 902,72 Eur (75,81x12).

Metus eksploatacinėms (techninės priežiūros) lėšoms priskaičiuojama 1704,48 Eur. Kur dingo 2017– 2018 metais po 794,96 Eur, nes remonto darbams, avarijų likvidavimui buvo naudojamos kaupiamosios lėšos arba gyventojai mokėjo papildomai.

Kadangi UAB „Kretingos būstas“ administruoja 156 namus, tai per metus galimai gaunama nemažai nepagrįstų pajamų.

Panašiai galima suskaičiuoti, kiek už 2015–2016 metus nepagrįstai gyventojai sumokėjo už techninę priežiūrą, nes iki 2017 m., kol administratorius nebuvo dar visai praradęs sąžinės, iš dalies eksploatacinių (techninės priežiūros) lėšų buvo apmokamas remontas ir avarijų likvidavimas.

Aplinkos ministerija 2018 m. gegužės 3 d. įsakymu Nr. D1-354 pateikė daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros (be remonto ir avarijų likvidavimo darbų) tarifo skaičiavimo metodiką. Kretingos savivaldybė, vadovaudamasi šiuo įsakymu, nustatė techninės priežiūros tarifą – 0,0195 Eur/kv. m (su PVM), o taryba jį 2018 m. spalio 25 d. sprendimu Nr. T2–277 patvirtino. Taigi ir administratorius panašiu tarifu turėtų vadovautis.

Panašiai UAB „Kretingos būstas“ savivaliauja ir administruodamas kitus daugiabučius namus. Nesuprantu, kodėl kitų daugiabučių namų gyventojai nereiškia pretenzijų.

2018 m. rugpjūčio mėnesį pasitarime Savivaldybėje administracijos direktorius pažadėjo, kad bus sprendžiama dėl bendrovės „Kretingos komunalininkas“ daugiabučiams gyvenamiesiems namams administruoti teikimo. Praėjo jau daugiau kaip septyni mėnesiai, o klausimas nesprendžiamas.

Savivaldybė pagal Vietos savivaldos įstatymą privalo prižiūrėti ir kontroliuoti daugiabučių gyvenamųjų namų administratorius, turėtų pagerinti kontrolę ir atlikti rimtą UAB „Kretingos būstas“ auditą.“

Antrojoje laiško dalyje buvęs inžinierius, dabar pensininkas, dėsto panašias Vytauto g. 129 daugiabučio namo problemas.

„Kretingos būstas“ ginasi

Bendrovė „Kretingos būstas‘ priklauso „Civinity“ įmonių, kurios panašias paslaugas teikia ir kituose šalies miestuose, grupei. „Kretingos būsto“ atsakymą dėl V. Stirbavičiaus skundo „Pajūrio naujienoms“ pateikė „Civinity“ rinkodaros ir komunikacijos projektų vadovė Jolanta Venckutė, redakcijai persiuntusi „Kretingos būsto“ direktorės komentarą. Komentare direktorė teigia, kad su V. Stirbavičiumi įmonės darbuotojai bendrauja nuolatos, gauna įvairių jo pastebėjimų, klausimų, raštų. „Stengiamės kiek galėdami operatyviau į juos atsakyti“, – tvirtino jinai, akcentavusi, kad teisingiausia būtų visus kylančius klausimus spręsti gyventojų susirinkime, tačiau gyventojai į susirinkimus eina nenoriai, įprasta, kad nebūna jų kvorumo. Tą patvirtino ir Kretingos rajono savivaldybės Vietinės ūkio ir turto valdymo skyriaus vyr. specialistė Simona Baublienė. „Žmonės neina į susirinkimus, pretenzijas ima reikšti, kai gauna už atliktus darbus sąskaitas“, – aiškino jinai ir pridūrė, kad „Kretingos būsto“ darbuotojai netgi fotografuoja laiptinėse iškabintus skelbimus apie kviečiamą gyventojų susirinkimą, taip apsidrausdami nuo kaltinimų, kad susirinkimo neorganizavo.

„Kretingos būstas“ tvirtino, kad darbų kainos įmonėje yra nustatomos pagal aiškias tvarkas: darbus iki 3 tūkst. eurų atlieka apklausos būdu parinktas rangovas, kuris pasiūlo mažiausią kainą, per 3 tūkst. eurų kainuojantiems darbams skelbiami vieši pirkimo konkursai, tam naudojama pirkimų platforma internete „Mercell“. Kvietimus dalyvauti konkurse gauna per 100 rangovų. Įmonės atstovai pripažino, kad konkursuose realiai sudalyvauja tik keletas, neslėpė, kad tuos konkursus neretai laimi su grupe „Civinity“ susijusios įmonės. S. Baublienės teigimu, ši ydinga situacija yra žinoma Aplinkos ministerijai, kuri buvo pažadėjusi ją spręsti, tačiau sprendimo lig šiolei nėra.

Jinai akcentavo, kad gyventojai turi teisę susipažinti su planuojamų darbų sąmatomis, jas ginčyti.

„Kretingos būsto“ direktorė Jurgita Trinskienė paaiškino, kad, skelbiant konkursą didesnės apimties darbams, ragina gyventojus siūlyti savo rangovą. „Jei tik toks atsiranda, mielai samdome“, – patikino ji. Už didesnės apimties darbus gyventojai gali išsimokėti dalimis, per kelis mėnesius.

„Kretingos būsto“ prižiūrimuose daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose atliekamų darbų kokybe rūpinasi konkurso būdu parinkta techninės priežiūros įmonė, už kurios paslaugas irgi sumoka gyventojai.

„Esame už legalias paslaugas, kvalifikuotus darbininkus. Labai gaila, kad statybos darbų rinka „kaista“ ir tenka prisitaikyti prie sąlygų“, – apie statybos darbų branginimo priežastis sakė J. Trinskienė.

Išeitis – kurti bendriją

Daugiabučius namus Kretingoje prižiūrinti įmonė „Kretingos būstas“ konkurentų neturi. Šią paslaugą įmonė teikia pagal su Kretingos rajono savivaldybe pasirašytą sutartį. S. Baublienė tikino, kad sutartis nesuteikia galios Savivaldybės specialistams kontroliuoti daugiabučiuose namuose atliekamų remonto darbų kainų. Jos teigimu, Savivaldybė neturi teisės organizuoti atliktų darbų auditą.

„Auditorius atliktų darbų kainoms įvertinti samdyti turi gyventojai“, – tvirtino, paaiškinusi, kad Savivaldybės administracija kontroliuoja, ar „Kretingos būstas“ turi parengęs visus namui prižiūrėti būtinus dokumentus, kaip antai namo priežiūros ūkinį-finansinį, ilgalaikį namo atnaujinimo planus. Savivaldybė yra patvirtinusi ir kontroliuoja nustatytą administravimo mokestį, kurį „Kretingos būstui“ moka daugiabučių namų gyventojai. S. Baublienė patikino, kad atliekamų darbų kainomis nepatenkinti gyventojai gali siūlyti ir pačių pasirinktą rangovą.

Ji pritarė V. Stirbavičiui, kad nemaža dalis senuose daugiabučiuose gyvenančių žmonių yra senyvo amžiaus, nepasiturintys, negebantys deramai ginti, atstovauti savo interesams. „Užeitumėte į kai kuriuos butus, remonto nuo caro maro laikų nėra matę, o jų šeimininkai, kad išgyventų, yra priversti kiekvieną pensijos centą skaičiuoti“, – liūdną vaizdą piešė V. Stirbavičius.

S. Baublienė užsiminė apie mero Antano Kalniaus pasvarstymą į Kretingos daugiabučių namų priežiūros rinką įsileisti daugiau šią paslaugą teikiančių įmonių ir per jų konkurenciją siekti mažesnių remonto, kitų paslaugų kainų. Deja, situacija šalyje esanti tokia, kad vargu ar atsirastų šiuo verslu užsiimančių įmonių, nesusijusių su „Cinivity“ kompanija. Dėl galimybės gyvenamųjų daugiabučių namų administravimą patikėti bendrovei „Kretingos komunalininkas“, Savivaldybė kreipsis į Lietuvos Respublikos konkurencijos tarybą, kad gautų išaiškinimą, ar nusprendus daugiabučių administravimo paslaugą atiduoti Savivaldybei pavaldžiai įmonei nebūtų pažeistas konkurencijos įstatymas.

Nepatenkintiems „Kretingos būstu“ Kęstučio g. 2 daugiabučio namo gyventojams, tą patvirtino ir S. Baublienė, šiandieną yra vienintelė išeitis – steigti gyvenamojo namo bendriją. „Kitų išeičių šiandieną nėra, nebent kardinaliai pakeistų šią sritį reglamentuojančius teisės aktus“, – sakė S. Baublienė. Tačiau, kaip pastebėjo jinai, ir įsteigus bendriją dažnai bėdos nesibaigia – gyventojai ima reikšti nepasitikėjimą bendrijos pirmininku ir pan. Bendrijos pirmininką bendrija gali samdyti ir iš šalies. Bendrija įsteigiama, kai tam pritaria daugiau kaip pusė namo gyventojų. Jungtinės veiklos partnerystės sutartis Kęstučio g. 2 daugiabučio gyventojams netinka dėl didelio – 50-ies – būtų name skaičiaus.


Visos teisės saugomos. © 2006-2017 UAB 'Pajūrio naujienos'. Atsakomybės apribojimas. pingvinas